Если вы решились на выполнение масштабного строительного проекта, подготовьте себя к существенным денежным затратам – строительство стоит дорого. Стандартное строительство типового жилого коттеджа или квартиры требует значительных финансовых затрат, не говоря уже о большом коммерческом строительстве. Не располагаете возможностью в краткие сроки оплатить стройку? Наверняка, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому что это оптимальный выход из ситуации. Не столь важно, являетесь ли вы физическим либо юридическим лицом. Для обеих категорий разработаны различные кредиты, так что оформить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и на коммерческое строительство будет нетрудно.

Лучший вариант строительства – обратиться в фирму со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – своеобразный сертификат профессионализма организации, у которой вы будете заказывать строительные работы. В ряде ситуаций функции заказчика застройщика может осуществлять сам собственник будущего здания, однако, это не самый оптимальный выход. Заказчик застройщик обязан разбираться во разных аспектах строительства, чтобы соответственно его спланировать и организовать. Потому выполнение функций заказчика лучше предоставить профессионалу. В спектр этих функций входит прежде всего составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, включающие в себя самые разные действия, то выйдет, что для непрофессионала это будет почти непосильной задачей. К тому же, согласование проектной документации нужно будет проводить в государственных инстанциях, а это еще одна проблема. Все это занимает массу времени, особенно у человека непосвященного, дилетанта в строительстве. Процесс строительства будет продвигаться значительно быстрее и качественнее, если вы обратитесь в организацию, которая будет выполнять роль заказчика застройщика. Парадоксально, но с участием данного посредника строительство будет стоить дешевле. Да, данные услуги, без сомнения, стоят денег. С другой стороны, в обязанности организации включается технадзор и общий контроль строительства, что сведет к минимуму возможный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он подыщет и выберет соответствующие генподрядные организации для вашего строительства, поскольку генподрядчик – очень важное звено во всем строительном процессе. Поэтому важно доверить генподряд строительства специалисту.

Услуги генподряда платны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит на строительство, включите в его сумму оплату данных услуг. Функции генподрядчика чрезвычайно обширны. В перечень обязанностей генерального подрядчика включается выполнение технического надзора, контроль работы субподрядчиков, распределение задач – короче непосредственное управление вашим строительным процессом. Потому успешность строительства нередко зависит от верного выбора генподрядной компании. Кроме того, за многое она несет ответственность и решает все сопутствующие трудности.

Например, вы застройщик и ведете строительство в Москве. Итак, вы выбрали строительную компанию, в целом оценили объем работ, цену строительных материалов и расценки на работу. Но все ли вы предусмотрели перед тем, как идти в банк или к кредитному брокеру для оформления кредита на строительство? Вероятно, вы не учли затрат на оформление документов, их согласование в таких государственных учреждениях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и пр. У каждой из них могут быть вопросы и замечания по вашему проекту. Всякий застройщик, Москва для которого стала местом строительства, должен подготовиться к выделению денег на решение вышеперечисленных проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же состоялся. Несмотря на возможно более высокий процент по кредиту, все равно стоит взять сумму определенно большую по сравнению с той, которую вы получили по предварительным расчетам. Любое строительство все-таки стоит дорого.